Решение городской Думы городского округа Кохма от 08.10.2014 N 74 "Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда" Свод законодательства

ИВАНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОХМА ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА

РЕШЕНИЕ
от 8 октября 2014 г. № 74

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду", Уставом городского округа Кохма (в действующей редакции) Городская Дума городского округа Кохма решила:

1. Утвердить Порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда (прилагается).

2. Определить администрацию городского округа Кохма уполномоченным органом по включению жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений, исключению жилого помещения из указанного фонда и предоставлению жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда.

3. Определить комитет по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма уполномоченным органом по осуществлению учета жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда.

4. Определить управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Кохма уполномоченным органом:

- по заключению договоров найма специализированных жилых помещений;
- по осуществлению учета граждан, претендующих на предоставление жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда.

5. Признать утратившими силу:

- решение Совета городского округа Кохма от 23.12.2009 № 101 "Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда";

- решение Совета городского округа Кохма от 15.07.2011 № 45 "Об утверждении категорий граждан, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения специализированного жилищного фонда городского округа Кохма";
- решение Городской Думы городского округа Кохма от 18.12.2013 № 108 "О внесении изменения в решение Совета городского округа Кохма Ивановской области от 15.06.2011 № 45 "Об утверждении категорий граждан, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения специализированного жилищного фонда городского округа Кохма";
- решение Городской Думы городского округа Кохма от 21.10.2013 № 56 "О внесении изменений в решение Совета городского округа Кохма Ивановской области от 23.12.2009 № 101 "Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда".


6. Опубликовать настоящее решение в газете "Кохомский вестник" и на официальном сайте городского округа Кохма www.kohma.ivanoweb.ru.

7. Контроль за исполнением решения возложить на комиссию по жилищно-коммунальному хозяйству и строительству дорог Городской Думы городского округа Кохма.

Глава городского округа Кохма
Е.Л.КУВШИНОВА





Приложение
к решению
Городской Думы
городского округа Кохма
от 08.10.2014 № 74

ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду".

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет основные требования по предоставлению гражданам жилых помещений специализированного жилищного фонда городского округа Кохма.
1.2. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда городского округа Кохма (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
- служебные жилые помещения;
- жилые помещения маневренного фонда;
- жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
1.3. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения муниципального жилищного фонда городского округа Кохма. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
1.4. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям города Кохма.
1.5. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением к определенному виду специализированных жилых помещений, а также исключение его из указанного фонда осуществляется на основании решения администрации городского округа Кохма.
1.6. Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется комитетом по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 5 рабочих дней с даты принятия такого решения.
1.7. Решение о предоставлении специализированного жилого помещения либо об отказе в предоставлении такого помещения принимается администрацией городского округа Кохма.
1.8. Решение о предоставлении специализированного жилого помещения является основанием для заключения с гражданином договора найма специализированного жилого помещения.
1.9. Вселение нанимателя и членов его семьи в специализированное жилое помещение допускается только после заключения договора найма такого помещения.
1.10. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
1.11. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения осуществляется в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.
1.12. Специализированные жилые помещения не подлежат передаче в аренду, внаем, кроме случаев передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным Жилищным кодексом.
1.13. Порядок приватизации служебных жилых помещений и жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, специализированного жилищного фонда определяется администрацией городского округа Кохма.
1.14. Наниматель специализированного жилого помещения обязан информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения, в течение двух месяцев со дня таких изменений.
1.15. Выселение граждан из специализированных жилых помещений осуществляется в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Предоставление служебных жилых помещений

2.1. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан, не имеющих жилых помещений на праве собственности в городе Кохма и городе Иваново, в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным учреждением, прохождением службы, избранием на выборные должности в органы местного самоуправления городского округа Кохма.
2.2. Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.
2.3. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры, отдельной комнаты в квартире либо жилого помещения в коммунальной квартире.
2.4. К гражданам, которым предоставляются служебные жилые помещения специализированного жилищного фонда, относятся следующие категории:
- работники муниципальных учреждений образования и культуры, приглашенные руководителями муниципальных учреждений по согласованию с главой администрации городского округа Кохма;
- работники отраслевых (функциональных) органов администрации городского округа Кохма и иных структурных подразделений администрации городского округа Кохма;
- работники областного бюджетного учреждения здравоохранения "Кохомская городская больница".
2.5. Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении гражданину служебного жилого помещения является заявление с приложением следующих документов:
1) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи, и копии этих документов;
2) документы о семейном положении заявителя и членов семьи (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении) и копии этих документов;
3) копии приказа о приеме заявителя на работу (службу) и трудового договора.
2.6. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

3. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

3.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
а) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
б) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания эти жилые помещения являются для них единственными;
в) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
г) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.2. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.
3.3. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
3.4. Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении гражданину жилого помещения маневренного фонда является его заявление о предоставлении такого помещения с приложением следующих документов:
1) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи, и копии этих документов;
2) документ, подтверждающий юридический факт наступления случаев (событий), предусмотренных пунктом 3.1.
3.5. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

4. Предоставление жилых помещений для детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот
и детей, оставшихся без попечения родителей

4.1. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Ивановской области.
4.2. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам, указанным в п. 4.1 настоящего Порядка, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также гражданам, указанным в п. 4.1 настоящего Порядка, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, по договорам найма специализированных жилых помещений городского округа Кохма в виде благоустроенных жилых домов, квартир по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.
4.3. Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении гражданину жилого помещения в порядке, установленном настоящим разделом, является поступившая в администрацию городского округа Кохма выписка из списка детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями, ведение которого осуществляет Департамент социальной защиты населения Ивановской области, и заявление соответствующего гражданина, поданное на имя главы администрации городского округа Кохма.
К заявлению должна быть приложена копия документа, удостоверяющего личность заявителя.
Указанные документы предоставляются заявителем лично в управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Кохма.
Копия документа, удостоверяющего личность заявителя, предоставляется с подлинником для сверки.
4.4. Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставляемого в соответствии с пунктом 4.2 настоящего Порядка, составляется по форме согласно приложению к настоящему Порядку.
Прилагаемая форма договора применяется до момента утверждения Правительством Российской Федерации типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
4.5. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 4.2 настоящего Порядка, составляет пять лет.
4.6. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению администрации городского округа Кохма в случае выявления в течение срока его действия обстоятельств, указанных в пункте 2 статьи 8.9 Закона Ивановской области от 14.03.1997 № 7-ОЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Ивановской области", свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 4.2 настоящего Порядка, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.
Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.





Приложение
к Порядку
предоставления жилых помещений
муниципального специализированного
жилищного фонда

Договор
найма специализированного жилого помещения для детей-сирот
и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

№ ____________ _____________________
(число, месяц, год)
г. Кохма

___________________________________________________________________________
(наименование собственника жилого помещения или действующего от его лица
___________________________________________________________________________
уполномоченного органа местного самоуправления либо иного уполномоченного
__________________________________________________________________________,
им лица, наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)
именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка)
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании решения
о предоставлении жилого помещения от "____" ____________ 20___ г. № _______
заключили настоящий Договор о нижеследующем.

I. Предмет Договора

1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от "___" _________ 20___ г. № ____, состоящее из квартиры общей площадью ______ кв. метров, расположенное в ___________, д. _________, корп. _______, кв. ________, для временного проживания в нем.
2. Предоставляемое жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, постановлением администрации городского округа Кохма от "____" ____________ 20__ г. № _____.
3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
4. Настоящий Договор заключается на 5 (пять) лет.
5. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по постановлению администрации городского округа Кохма в случае выявления в течение срока его действия обстоятельств, указанных в пункте 2 статьи 8.9 Закона Ивановской области от 14.03.1997 № 7-ОЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Ивановской области", свидетельствующих о необходимости оказания Нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.
Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.

II. Права и обязанности Нанимателя

6. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
7. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;
10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель подлежит выселению в судебном порядке.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
8. Временное отсутствие Нанимателя не влечет изменение его прав и обязанностей по настоящему Договору.
9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

III. Права и обязанности Наймодателя

10. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
11. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 раздела II настоящего Договора;
9) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии с частью 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение Договора

12. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
13. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
14. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
15. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя;
3) с истечением срока действия настоящего Договора.
16. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока действия настоящего Договора Наниматель должен освободить жилое помещение.
В случае отказа освободить жилое помещение гражданин подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Внесение платы по Договору

17. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

VI. Иные условия

18. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
19. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель ______________________ Наниматель ________________________
(подпись) (подпись)
М.П.


------------------------------------------------------------------