Решение Совета Фурмановского муниципального района от 18.12.2014 N 87 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района" Свод законодательства
ИВАНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
СОВЕТ ФУРМАНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ПЯТОГО СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
от 18 декабря 2014 г. № 87
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, И ЗЕМЕЛЬНЫМИ
УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ФУРМАНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п "Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Ивановской области", Уставом Фурмановского муниципального района, Совет Фурмановского муниципального района решил:
1. Утвердить Положение о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района.
2. Решение Фурмановского районного Совета четвертого созыва от 25.02.2009 № 6 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района" отменить с 01.01.2015.
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Новая жизнь", официальном издании "Вестнике администрации Фурмановского муниципального района и Совета Фурмановского муниципального района" и разместить на официальном сайте Фурмановского муниципального района.
4. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2015.
Глава Фурмановского
муниципального района
О.А.АНТОШКИНА
Приложение
к решению
Совета Фурмановского
муниципального района
от 18.12.2014 № 87
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,
УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, И ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ФУРМАНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района.
2. Методика расчета арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района, и значения корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, указанные в настоящем пункте, определяются в соответствии с приложениями 1 и 2 к настоящему Положению.
3. В случае предоставления земельных участков на период строительства и реконструкции объектов капитального строительства применяется корректирующий коэффициент, установленный для соответствующей категории земель и вида разрешенного использования земельного участка, за исключением случаев, указанных в п. 7 настоящего Положения.
4. Предоставить льготы по взиманию арендной платы в размере 50% в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом, гаражами, предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также выделенных для жилищного строительства, для следующих категорий арендаторов:
1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;
2) инвалидов, имеющих 1 группу инвалидности, а также лиц, имеющих 2 группу инвалидности, установленные до 1 января 2004 года;
3) инвалидов с детства;
4) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, ветеранов и инвалидов боевых действий, а также приравненных к ним лиц;
5) физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.05.1991 № 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", федеральными законами от 26.11.1998 № 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча", от 10.01.2002 № 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";
6) физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
7) физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.
5. Освободить от арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района, юридических лиц, освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии со статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая), а также в отношении земельных участков, занятых:
- муниципальными учреждениями Фурмановского муниципального района;
- областными государственными образовательными учреждениями;
- административно-управленческими объектами, расположенными на территории Фурмановского муниципального района, независимо от источников финансирования - в отношении земельных участков, используемых для осуществления уставной деятельности по оказанию бюджетных услуг.
6. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района, на право аренды земельных участков размер арендной платы на год определяется в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками (приложение 1 к настоящему Положению), но не может превышать следующих предельных значений:
- 0,3 (трех десятых) процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- 1,5 (полутора) процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
- 2 (двух) процентов кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков.
В случае если арендная плата для лиц, указанных в настоящем пункте, рассчитанная в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками (приложение 1 к настоящему Положению), превышает указанные предельные значения, размер арендной платы принимается равным указанным предельным значениям.
7. При расчете суммы годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района, используемые под объекты строительства, финансируемые в полном объеме за счет бюджетных средств, применяется корректирующий коэффициент Ккор = 0,0001.
При расчете суммы годовой арендной платы за земельные участки категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, используемые для целей строительства, в течение первых трех лет аренды применяется корректирующий коэффициент, указанный в п. 9 раздела III приложения 2 к настоящему Положению. После завершения строительства, а также в случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду такого земельного участка объект недвижимости не введен в эксплуатацию, для расчета арендной платы применяется корректирующий коэффициент, установленный для данной категории земель и соответствующего вида разрешенного использования земельного участка.
8. По договорам аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора для каждого лица (соарендатора) арендная плата определяется в соответствии с настоящим Положением пропорционально доле лица (соарендатора) в праве собственности или ином вещном праве на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, или пропорционально площади занимаемых помещений в объекте (объектах) недвижимого имущества, если соглашением между собственниками (обладателями иных вещных прав), заключенным в письменной форме, не установлено иное.
9. В случае наличия на неделимом земельном участке здания (строения, сооружения), в котором находятся помещения разного функционального использования, в том числе жилого назначения, определяемого на основании документального подтверждения, предоставленного арендатором (арендаторами), при расчете арендной платы применяется корректирующий коэффициент, соответствующий п. 16 раздела II "Земли населенных пунктов" приложения 2 к Положению (многофункциональный земельный участок).
10. В случае использования земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, установленным договором аренды земельного участка, при расчете арендной платы применяется корректирующий коэффициент в соответствии с приложением 2 к Положению, соответствующий фактическому использованию земельного участка.
11. В случае если кадастровая стоимость земельного участка не определена, при расчете арендной платы за пользование земельным участком применяется нормативная цена земельного участка.
12. Сумма арендной платы от сдачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района, перечисляется арендаторами двумя равными долями: до 15 июля и 15 ноября ежегодно, если иное не установлено договором аренды земельного участка.
13. Арендодателем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района, выступает администрация Фурмановского муниципального района, если иное не установлено законом.
Приложение 1
к Положению
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
Арендная плата за год за пользование земельным участком рассчитывается по формуле:
АП = КСЗУ x Ккор x 1,27, где:
АП - арендная плата за год, руб.;
КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
Ккор - корректирующий коэффициент, устанавливаемый и дифференцируемый в зависимости от вида категории и разрешенного использования земельного участка.
В случае наличия удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка арендная плата за год за пользование земельным участком рассчитывается по формуле:
АП = УПКСЗУ x S x Ккор x 1,27, где:
АП - арендная плата за год, руб.;
УПКСЗУ - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м;
S - площадь земельного участка, кв. м;
Ккор - корректирующий коэффициент, устанавливаемый и дифференцируемый в зависимости от вида категории и разрешенного использования земельного участка.
Приложение 2
к Положению
Значения
корректирующего коэффициента
(N; Вид использования земельных участков;
Корректирующий коэффициент, Ккор)
I. Земли сельскохозяйственного назначения
1. Земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, и иными объектами, связанными с сельскохозяйственным производством, используемые в качестве сельскохозяйственных угодий, земельные участки под внутрихозяйственными дорогами и коммуникациями - 0,003
2. Земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 0,005
3. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального садоводства или огородничества, садоводческих товариществ, сенокошения, животноводства, выпаса скота - 0,007
4. Земельные участки для размещения водных объектов - 0,004
5. Земельные участки для иных видов разрешенного сельскохозяйственного использования - 0,008
II. Земли населенных пунктов
1. Земельные участки, предоставленные для жилищного строительства, существующего индивидуального жилищного строительства, - 0,003
2. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального садоводства или огородничества, садоводческих товариществ, сенокошения, животноводства, выпаса скота - 0,003
3. Земельные участки гаражных кооперативов, индивидуальных гаражей, других объектов для хранения автомобилей, хозяйственно-бытовых построек - 0,01
4. Земельные участки, занятые магазинами, - 0,042
5. Земельные участки, занятые мини-магазинами, торговыми палатками, торговыми павильонами, киосками и павильонами в остановках общественного транспорта, - 0,39
6. Земельные участки кафе, других объектов общественного питания и бытового обслуживания населения - 0,052
7. Земельные участки под административно-управленческими и общественными объектами - 0,02
8. Земельные участки учреждений финансирования, кредитования, страхования, офисов и гостиниц - 0,013
9. Земельные участки, занятые промышленными объектами, предприятиями, объектами энергетики, коммунального хозяйства, транспорта и связи, - 0,047
10. Земельные участки баз и складов - 0,093
11. Земельные участки пилорам и деревообрабатывающих цехов - 0,093
12. Земельные участки под объектами рекламы - 0,52
13. Земельные участки предприятий автосервиса (шиномонтаж, шинообмен, диагностика, регулирование узлов и агрегатов и др.), автостоянок, парковок, автомоек - 0,14
14. Земельные участки храмов, монастырей и других религиозных объектов - 0,25
15. Земельные участки для организации подъездных путей - 0,092
16. Многофункциональный земельный участок - 0,01
17. Прочие земли населенных пунктов - 0,016
III. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,
радиовещания, телевидения, информатики,
земли для обеспечения космической деятельности,
земли обороны, безопасности
и земли иного специального назначения
1. Земельные участки, занятые производственными и административными зданиями, строениями, сооружениями и подъездными путями, - 0,05
2. Земельные участки, занятые объектами энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, - 1,0
3. Земельные участки для складирования материалов - 1,0
4. Для добычи и разработки полезных ископаемых - 2,0
5. Земельные участки, занятые АЗС и предприятиями автосервиса (шиномонтаж), - 0,25
6. Земельные участки для размещения полигонов ТБО - 0,35
7. Земельные участки кладбищ - 0,015
8. Прочие земли данной категории земель - 0,25
9. Земельные участки, используемые для целей строительства в течение не более трех лет, - 0,07
IV. Земли особо охраняемых территорий и объектов
1. Земельные участки особо охраняемых территорий - 0,003
------------------------------------------------------------------